Рынок в цифрах
По данным Суточно.ру и аналитики ЦИАН (2025), в России в посуточной аренде находится более 250 000 квартир. Основные рынки: Москва (25%), Санкт-Петербург (15%), Сочи (10%), Казань (5%). Средний чек: 3 500-5 000 руб/ночь (Москва), 2 500-4 000 руб (Петербург), 2 000-3 500 руб (регионы).
Сегмент растёт из-за: развития внутреннего туризма (+30% после 2022), удорожания отелей и привычки путешественников к «домашнему» формату.
Платформы
| Платформа | Комиссия | Аудитория | Особенности |
|---|---|---|---|
| Суточно.ру | 10-15% с владельца | Российские туристы | Лидер в России, 100 000+ объектов |
| Островок (Ostrovok) | 15-20% | Россия, СНГ | Апартаменты + отели в одном приложении |
| Яндекс Путешествия | 12-18% | Россия | Интеграция с Яндекс Go |
| Авито | 0% (бесплатно) | Россия | Большой трафик, но меньше доверия |
| Airbnb | 3% с владельца + 14% с гостя | Международные | Ограниченно работает для россиян |
Доходность для владельца
Пример: 1-комнатная квартира в Москве (ЮЗАО). Долгосрочная аренда: 45 000 руб/мес. Посуточная: 3 500 руб/ночь × 22 дня заполняемости = 77 000 руб/мес. Разница: +71%. Но есть расходы:
- Комиссия платформы: 10-15% = 7 700-11 500 руб
- Уборка (при каждом заезде): 1 500 руб × 8-10 заездов = 12 000-15 000 руб
- Расходники (полотенца, бытовая химия): 3 000-5 000 руб/мес
- Налог (самозанятый 4%, ИП 6%): 3 000-4 600 руб
- Коммуналка (повышенная): 5 000-8 000 руб
Чистый доход: 37 000-48 000 руб/мес — сравнимо с долгосрочной арендой, но с бо́льшими хлопотами. Посуточная аренда окупается при заполняемости >60% (18+ дней в месяц).
Юридические нюансы
- Статус — оформите самозанятость (НПД, 4% от физлиц) или ИП (УСН 6%). Без регистрации — штраф + доначисление НДФЛ 13%
- Соседи — посуточная аренда в жилом доме не запрещена, но соседи могут пожаловаться на шум. С 2019 года обсуждается закон об ограничениях — пока не принят
- Согласие на аренду — если квартира в ипотеке, проверьте договор: банк может запретить сдачу
Для тех, кто сравнивает города для жизни или инвестиций, полезен материал «Питер или Москва». А в коммерческой недвижимости посуточная аренда помещений — отдельный растущий сегмент.
Риски и подводные камни
Главный риск для арендатора — мошенничество: фейковые объявления с заниженной ценой, требование полной предоплаты, несовпадение фото и реальности. Правило: не переводите деньги вне платформы, проверяйте отзывы и рейтинг хозяина, просите видеотур перед бронированием. На Авито риск выше — платформа не гарантирует возврат.
Для владельцев: каждый десятый гость оставляет квартиру в состоянии, требующем ремонта. Обязательно берите залог (3 000-5 000 руб), фотографируйте квартиру перед заездом и после, пропишите правила в объявлении (запрет вечеринок, ограничение по количеству гостей). Страховка от порчи имущества через платформу — от 500 руб/мес.
