Приёмка квартиры: с чего всё начинается
Получив ключи, не торопитесь звать бригаду. Первый шаг — грамотная приёмка. По данным сервиса «Приёмка.про», 87% квартир в московских новостройках сдаются с дефектами: трещины в стяжке, кривые стены (перепад >10 мм на 2 метра), неработающая вентиляция, царапины на окнах. Все дефекты фиксируются в акте осмотра, и застройщик обязан устранить их за 45 дней (ФЗ-214).
Для приёмки понадобятся: лазерный уровень (аренда (500 руб/день)), двухметровое правило, электрический тестер и блокнот. Или наймите специалиста — стоимость услуги: 5 000-15 000 руб за квартиру.
Три типа отделки от застройщика
- Без отделки — голые бетонные стены, стяжка пола (часто кривая), подведённые коммуникации. Всё с нуля. Стоимость ремонта: 10 000-20 000 руб/м²
- Предчистовая (white box): штукатурка стен, стяжка пола, разводка электрики. Нужна только чистовая отделка. Ремонт: 5 000-12 000 руб/м²
- Чистовая — обои, ламинат, плитка, сантехника установлена. Можно заезжать сразу, но качество часто среднее, и через 2-3 года многие всё равно переделывают
Почему нельзя торопиться: фактор усадки
Монолитно-каркасный дом даёт усадку 1-2 года после сдачи, панельный: до 3 лет. За это время стены могут «сесть» на 5-10 мм, что приводит к трещинам на стыках и в углах. Практический совет: в первый год используйте эластичные материалы: обои вместо покраски, ламинат с подложкой вместо плитки в жилых комнатах.
На кухне и в ванной плитку класть можно сразу — но с использованием эластичного клея (класс S1 по EN 12004) и затирки с силиконовой добавкой. Это предотвратит растрескивание при микродвижениях.
Порядок работ: что за чем
- Перепланировка (если нужна) — согласование через МЖИ, 2-4 месяца. Не ломайте стены без проекта!
- Электрика и сантехника — штробление, разводка, точки подключения. Фотографируйте все трассы до заделки — пригодится через 5 лет
- Стяжка пола — выравнивание, подготовка основания по всем правилам. Сохнет 14-28 дней
- Штукатурка стен — машинная (Knauf MP-75) или ручная. Допуск: 1 мм на 2 метра
- Плитка (ванная, кухня) — пока сохнут стены в комнатах, мастера работают в мокрых зонах
- Шпатлёвка + покраска / обои — после полного высыхания штукатурки
- Напольные покрытия — ламинат, паркетная доска
- Двери, плинтуса, сантехника, розетки
- Уборка
Бюджет на квартиру 60 м² без отделки
| Статья | Работа (руб) | Материалы (руб) | Итого |
|---|---|---|---|
| Электрика | 60 000 | 40 000 | 100 000 |
| Сантехника (разводка) | 35 000 | 25 000 | 60 000 |
| Стяжка пола | 45 000 | 35 000 | 80 000 |
| Штукатурка стен | 80 000 | 50 000 | 130 000 |
| Плитка (ванная + кухня) | 60 000 | 50 000 | 110 000 |
| Шпатлёвка + обои/покраска | 55 000 | 30 000 | 85 000 |
| Ламинат | 25 000 | 40 000 | 65 000 |
| Двери (4 шт) | 12 000 | 40 000 | 52 000 |
| Сантехприборы | 15 000 | 60 000 | 75 000 |
| Итого | 387 000 | 370 000 | 757 000 |
Это бюджет среднего сегмента для Москвы. В регионах, то есть на 30-40% дешевле. Сравните с ценами ремонта под ключ, чтобы понять, что выгоднее — бригада или подрядчик.
Главная ошибка новосёлов
Самая частая ошибка — начинать ремонт без плана и сметы. «Сделаем по ходу» превращается в хаос: бригада простаивает, материалы заканчиваются, бюджет улетает на 30-50% вверх. Потратьте 2 недели на проект (даже если рисуете сами в Planner 5D или Roomtodo) и подробную смету по каждой позиции. Эти 2 недели сэкономят 2 месяца и 200 000 рублей.
