Что на самом деле входит в «ремонт под ключ»
Термин «под ключ» не имеет юридического определения, и каждая компания вкладывает в него своё содержание. В базовом варианте обычно включены:
- Демонтаж старых покрытий (обои, плитка, стяжка)
- Черновая отделка, то есть выравнивание стен, стяжка пола, разводка электрики и сантехники
- Чистовая отделка: покраска, обои, укладка плитки, ламината
- Установка дверей, сантехники, розеток и светильников
- Уборка и вынос мусора
НЕ входят (как правило): покупка материалов, мебель, кондиционирование, замена окон и перепланировка. Всегда требуйте подробную смету, а именно строка «прочие работы 10%» без расшифровки должна насторожить.
Реальные цены в 2026 году
По данным портала «Ремонтник.ру» и агрегатора Profi.ru на январь 2026:
| Класс ремонта | Москва (руб/м²) | Регионы (руб/м²) | Что включено |
|---|---|---|---|
| Косметический | 5 000 — 8 000 | 3 000 — 5 000 | Обои, покраска, плинтуса |
| Капитальный | 10 000 — 18 000 | 6 000 — 12 000 | + стяжка, штукатурка, электрика |
| Дизайнерский | 18 000 — 35 000 | 12 000 — 20 000 | + авторский проект, сложные решения |
Для квартиры 55 м² в Москве капитальный ремонт обойдётся в 550 000 — 990 000 рублей только за работу. Материалы добавляют ещё 40-60% сверху. Итого: 770 000 (1 580 000 рублей). В 2025 году средний чек вырос на 12% из-за подорожания сухих смесей и электрокабеля.
Этапы ремонта: правильная последовательность
- Дизайн-проект и смета: 1-3 недели. Без проекта мастера решают за вас, где будут розетки и свет
- Демонтаж: 2-5 дней. Вынос мусора: 800-1 500 руб/м³ (контейнер 8 м³ ≈ 6 000-10 000 руб)
- Черновая электрика и сантехника: 3-7 дней. Штробление стен, разводка труб, прокладка кабелей
- Штукатурка и стяжка: 5-10 дней работы + 14-28 дней на высыхание
- Укладка плитки (ванная, кухня): 5-10 дней
- Шпатлёвка и покраска / обои: 5-10 дней
- Чистовая электрика: розетки, выключатели, светильники: 1-3 дня
- Напольные покрытия: ламинат, паркет (2-5 дней)
- Двери, плинтуса, мелочи (2-3 дня)
- Уборка и приёмка (1 день)
Итого: 2-4 месяца для квартиры 50-70 м². Ключевой момент: стяжка и штукатурка должны полностью высохнуть перед финишной отделкой. Спешка на этом этапе приводит к вздутию ламината и отслоению обоев.
На чём можно сэкономить
Разумная экономия, то есть не на качестве работ, а на выборе материалов и логистике:
- Покупать материалы самостоятельно, то есть подрядчик делает наценку 10-25% на «свои» материалы
- Выбирать материалы среднего ценового сегмента — керамогранит за 900 руб/м² визуально не хуже варианта за 3 000 руб/м²
- Не менять планировку без острой необходимости, то есть согласование перепланировки + работы по переносу стен = 100 000-300 000 руб
- Делать ремонт зимой, то есть загрузка бригад ниже, расценки на 10-15% мягче
Чек-лист приёмки ремонта
При приёмке готовой квартиры проверяйте с фонариком и уровнем:
- Стены — приложить двухметровое правило: зазор не более 2 мм
- Пол — уровень: перепад не более 2 мм на 2 метра; ламинат не скрипит
- Плитка, а именно простучать: глухой звук = пустота под плиткой = переделка
- Розетки — проверить индикаторной отвёрткой фазу и ноль, включить все
- Двери, открыть/закрыть: не задевают пол, замки работают
- Сантехника — открыть все краны на 5 минут, проверить слив, нет ли подтёков
- Окна — проверить примыкание откосов, отсутствие щелей
Результат приёмки фиксируется актом с перечнем замечаний. Финальный платёж: только после устранения всех дефектов. Подробнее о подготовке стен перед отделкой: в материале об организации пространства на кухне, где разобраны конкретные решения для малогабаритных квартир.
