Схема 1: Поддельная доверенность
Мошенник получает поддельную нотариальную доверенность на продажу чужой квартиры (владелец в отъезде, в больнице или умер). Продаёт квартиру, деньги исчезают. Настоящий владелец оспаривает сделку в суде — покупатель теряет и квартиру, и деньги.
Защита: проверяйте доверенность на сайте ФНП (reestr-dover.ru) — там есть реестр всех нотариальных доверенностей. Настаивайте на личном присутствии владельца на сделке.
Схема 2: Скрытое обременение
Квартира под арестом, в залоге у банка, с правом пожизненного проживания третьего лица или с зарегистрированными несовершеннолетними. Продавец скрывает эти факты.
Защита: закажите выписку ЕГРН на сайте Росреестра (250 руб). Она покажет: собственника, обременения, аресты. Заказывайте в день сделки — обременение могло появиться вчера.
Схема 3: Двойная продажа новостройки
Застройщик (или мошенник, выдающий себя за него) продаёт одну квартиру нескольким покупателям по предварительным договорам. Защита: покупайте только по ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированному в Росреестре. Проверяйте застройщика на наш.дом.рф.
Схема 4: Заниженная цена в договоре
Продавец просит указать в договоре заниженную стоимость (например, 1 млн вместо 5 млн) «для экономии на налогах». Если сделку оспорят — вам вернут только 1 млн (сумму из договора).
Схема 5: Мошенничество с электронной подписью
С 2019 года зафиксированы случаи: мошенники оформляли ЭЦП на чужое имя и переоформляли квартиру через Росреестр удалённо. С 2020 года действует закон: сделки с недвижимостью по ЭЦП возможны только при наличии предварительного заявления владельца в Росреестр.
Защита: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (бесплатно, через МФЦ или Госуслуги).
Схемы 6-8
6. Продажа по поддельному паспорту. Мошенник получает паспорт, похожий на владельца. Защита: проверка паспорта на сайте МВД (сервис.мвд.рф).
7. Родственники после смерти. Квартиру продают наследники первой очереди, но через полгода появляются неизвестные наследники и оспаривают сделку. Защита: титульное страхование (0,3-1% от стоимости квартиры в год).
8. Мошенники-риелторы. Берут аванс за несуществующие квартиры, показывают чужое жильё, требуют оплату «услуг по поиску». Защита: не вносите аванс без подтверждения права собственности продавца.
Чек-лист покупателя
- Выписка ЕГРН (в день сделки)
- Проверка паспорта продавца (сервис.мвд.рф)
- Проверка доверенности (reestr-dover.ru)
- Справка о зарегистрированных (из МФЦ)
- Справка из ПНД/НД (продавец дееспособен)
- Полная стоимость в договоре
- Расчёт через банковскую ячейку или аккредитив
О телефонных мошенниках читайте в отдельном материале. О финансах — в статье о налоговом вычете.
