Кто имеет право
Налоговый резидент РФ (живёте в России 183+ дней в году), платящий НДФЛ 13% (официальная зарплата, доход от аренды, продажи имущества). Самозанятые (НПД 4-6%) и ИП на УСН/патенте — не имеют права (не платят НДФЛ 13%).
Ограничения: вычет предоставляется один раз в жизни (но остаток можно перенести на следующую покупку). Нельзя получить вычет при покупке у близких родственников или за счёт работодателя/маткапитала.
Расчёт суммы
| Тип вычета | Максимальная база | Возврат (13%) |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 000 000 руб | 260 000 руб |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 руб | 390 000 руб |
| Итого на человека | 5 000 000 руб | 650 000 руб |
Пример: квартира за 6 млн руб, ипотека 4 млн руб под 10% на 20 лет (переплата ~4,8 млн руб). Вычет за покупку: 260 000 руб (с 2 млн). Вычет за проценты: 390 000 руб (с 3 млн из 4,8 млн уплаченных). Итого: 650 000 руб. Если квартира оформлена на двоих супругов — каждый получает по 650 000, итого 1,3 млн руб.
Пошаговая подача через ЛК ФНС
- Зайдите на lkfl2.nalog.ru (авторизация через Госуслуги)
- Раздел «Жизненные ситуации» → «Подать декларацию 3-НДФЛ»
- Выберите год. Данные о доходах (2-НДФЛ) подтянутся автоматически от работодателя
- В разделе «Вычеты» выберите «Имущественные». Укажите адрес, стоимость, дату покупки
- Прикрепите документы: договор купли-продажи, выписка ЕГРН, платёжные документы, справка из банка (для ипотечных процентов)
- Подпишите неквалифицированной электронной подписью (создаётся в ЛК за 1 минуту). Отправьте
Срок проверки: до 3 месяцев (камеральная проверка) + 1 месяц на перечисление. На практике: 1,5-2,5 месяца. Деньги приходят на банковский счёт, указанный в декларации.
О финансовой грамотности читайте в статье о финансовой подушке. О строительстве жилья — в материале о фундаментах.
