Мошенничество при аренде
1. Фальшивое объявление. Фото из интернета, заниженная цена, «сдаётся срочно». Мошенник просит задаток (10 000-30 000 руб) до просмотра: «Много желающих, забронируйте». После оплаты — пропадает. Правило: никогда не платите до осмотра квартиры и проверки документов.
2. Сдача чужой квартиры. Арендатор сдаёт квартиру от своего имени, без ведома собственника. Берёт залог и арендную плату за несколько месяцев вперёд. Когда собственник узнаёт — выселяет «субарендатора».
3. Информационные агентства. «Агентство» за 5 000-15 000 руб продаёт базу номеров квартир в аренду. При звонке: квартира уже сдана, владелец не в курсе, номер фальшивый. Деньги не возвращаются — формально услуга оказана (предоставлена «база»).
Мошенничество при покупке
1. Поддельная доверенность. «Собственник за границей, продаёт по доверенности». Доверенность может быть поддельной или отозванной. Проверка: на сайте Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru) по реквизитам доверенности.
2. Продажа с обременением. Квартира в залоге у банка, под арестом или в споре о наследстве. После сделки покупатель узнаёт, что квартира ему не принадлежит. Проверка: выписка из ЕГРН (заказать на Госуслугах, 350 руб) показывает все обременения.
3. Двойная продажа. Продавец заключает договоры с двумя покупателями одновременно, получает задаток от обоих. Собственником станет тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре.
Как проверить квартиру за 30 минут
- Выписка из ЕГРН (Госуслуги, 350 руб, готова за 1-3 дня). Показывает: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест), площадь и кадастровую стоимость
- Паспорт продавца. Проверьте на сайте МВД (сервис проверки недействительных паспортов). Сверьте ФИО и фото
- Справка о зарегистрированных. Из МФЦ или паспортного стола. Если в квартире прописаны несовершеннолетние — сделка усложняется (нужно разрешение органов опеки)
- История квартиры. Если квартира продавалась 3+ раз за последние 5 лет — повод для настороженности
- Доверенность. Проверяйте на reestr-dover.ru. Если доверенность выдана «вчера» — подозрительно
О финансовых мошенничествах читайте в статье о финансовых пирамидах. А о налоговых вычетах при покупке — в материале о налоговом вычете.
