Как устроен модульный дом
Модуль размером до 6×3×3 м (ограничение транспортировки) включает каркас из стального профиля или бруса, утепление (минвата или PIR-плиты), наружную и внутреннюю обшивку, окна, двери и черновые коммуникации. На заводе модуль проходит весь цикл вплоть до отделки. На площадке блоки краном устанавливают на фундамент и стыкуют. Подключение коммуникаций: 3-7 дней.
Стоимость в 2025-2026
| Производитель | Площадь, м² | Цена, млн руб | Срок |
|---|---|---|---|
| ДубльДом | 40-100 | 2,8-7,5 | 3-4 мес |
| DoorHan House | 30-80 | 2,5-5,0 | 2-3 мес |
| ТеремПро (Москва) | 50-150 | 3,5-10,0 | 3-4 мес |
| ПромСтройЛес (СПб) | 40-120 | 3,0-8,0 | 3-5 мес |
Цена «под ключ» включает проект, изготовление, доставку (до 500 км бесплатно), монтаж и свайно-винтовой фундамент (150 000-300 000 руб). Не включает: участок, ландшафт, забор, септик.
Плюсы и минусы
Преимущества: скорость (2-4 мес vs 8-12 для кирпича), фиксированная цена в договоре, заводской контроль качества, энергоэффективность (утепление 150-200 мм, класс B-C).
Недостатки: ширина модуля до 3,5 м (ограничение перевозки), стоимость доставки при расстоянии более 500 км (50 000-150 000 руб за модуль), стереотип «вагончика» у покупателей.
На что обратить внимание
- Фундамент. Свайно-винтовой достаточен, но на пучинистых грунтах сваи должны уходить ниже глубины промерзания (1,5-2 м)
- Утепление. Для средней полосы минимум 150 мм минваты. Для Сибири: 200-250 мм
- Вентиляция. Герметичный модуль требует принудительной вентиляции. Рекуператор (30 000-80 000 руб) окупается за 2-3 года
- Гарантия. Нормальный производитель: 5+ лет на конструктив, 1-2 года на отделку
Сравните с клееным брусом и опытом строительства в Чехии.
